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商用地降价示警?减租潮助渡寒冬

《星岛日报》8月18日发表题为“商用地降价示警 减租潮助渡寒冬”的评论文章,全文内容如下:

在经济阴霾笼罩下,本港开始有商业铺面减租,甚至大幅蚀让离场,日前开标的启德商业及酒店用官地,成交价比市场下调后的估价还要低。本港乱局对经济的打击日益明显,如果持续加剧,经济由外伤发展到内伤,要复原需时会更加长久。

这幅启德靠近体育园的官地,规定兴建一幢酒店和一幢写字楼。鉴于局势动荡,示威冲突不断升级,事件未来发展难料,加上经济前景不明朗,业界在截标日已进一步调低地皮估值,至每平方呎楼面价格八千至一万元不等。

地皮最后成交价为二十四亿四千五百多万元,平均楼面呎价仅七千一百元,比市场最保守的估计还要低逾一成。这幅地皮收到十个发展商入标,可见其他发展商对后市看得更淡,大家只是抱着“执死鸡”的态度入标。

今年五月,位于跑道区的写字楼结合酒店地皮开标,楼面呎价高达一万二千八百八十八元,但是六月开始有大型示威,发展商不惜挞订二千五百万元,从近日开标的地皮楼面呎价低四成半看来,挞订变成除笨有精。

生意大跌 店家难捱贵租

商业地价下跌,示威者不觉得痛,继续呼吁推行“不合作运动”、“三罢”,又一度瘫痪机场,更出现令市民和旅客震惊的暴力禁锢场面,令经济雪上加霜,宁愿“揽炒”来胁逼政府全面投降。

旅客减少,旅游、酒店、零售等相关行业早已叫苦连天,经常要落闸避开冲突的店铺,生意更一落千丈,现时一些旺区铺租已经出现双位数字的降幅,有铜锣湾街铺租金比四、五年前的高峰期下跌了三分二,有业主愿意短期减租逾两成留客。而铜锣湾一间在六年前以二千六百二十二万元买入的楼上铺,上月底以一千八百万沽出,蚀让八百二十二万元,幅度达三成。

至于另一重灾区湾仔,有酒楼租客宁愿向业主赔租近二百万元提早退场,更有六年前以九百一十万元高价购入蚊型铺的业主,再三减价仍无人承接,最后减价到四百万元才成功出售,价钱上亏蚀了五成六。

合力抗风暴 避免倒闭潮

本季过了一半,示威行动对经济的打击未完,比上月更加严重,本港经济上季已出现负增长,看来本季亦难挽颓势,很有可能步入连续两季萎缩的技术性衰退,商界投资意欲低,不少企业,尤其是生意直接受打击的中小企,都有考虑压缩成本,从铺租和人力开支着手。

铺租下跌影响业主,但从业员面对减薪,则影响到数十万打工仔饭碗和家庭生计。如果情况恶化下去,官员担心失业率会回升,因而游说业主稍为减租与中小企租户共渡时艰,避免出现裁员和倒闭潮。

事实上,如果如果经济继续吹淡风,大量店主生意大减至捱不起贵租而结业,对业主也没有好处,原因是难以原本租金水平找到客户承租,店铺租不出,业主就没有收入,倒不如体谅租客的苦况,减租留客。

企业倒闭多人失业,会产生恶性循环,各方都会受累,不如全民一致出力稳住企业和就业,写字楼和商铺租金下跌,反映的是本港整体经济活动的萎缩,为了众多中小企的存活和市民生计,各方都宜作出一分承担,并对暴力破坏经济者大声说不。

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